Оценка квартир и жилой недвижимости

Оценка квартиры - жилой недвижимости самый распространенный вид оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

Типичными объектами жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства). В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная.

Необходимость в оценке квартир, то есть объектов жилой недвижимости возникает при:

• Кредитовании под залог объектов недвижимости;
• Декларировании имущества;
• Купле-продаже;
• Разрешении имущественных споров;
• Ликвидации объектов недвижимости;
• Определении ущерба;
• Страховании объектов.

При установлении рыночной стоимости квартиры и объектов жилой недвижимости учитываются все особенности, влияющие на спрос и предложение: местоположение, инфраструктура, экологические факторы, тип застройки, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.